Reklama

Jarociński boom budowlany - ile i co budujemy, jakie są ceny i co na to fachowcy?

Opublikowano: sob, 14 sie 2021 10:00
Autor:

Jarociński boom budowlany - ile i co budujemy, jakie są ceny i co na to fachowcy? - Zdjęcie główne

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:

Przeczytaj również:

Wiadomości Czy mamy do czynienia z niespotykanym od lat boomem budowlanym? Gdzie nie spojrzeć, jak grzyby po deszczu powstają nowe domy, bloki, szeregowce, a nawet apartamentowce. Czy boom na rynku winduje również ceny?

Reklama

O tym, że w powiecie jarocińskim mamy do czynienia z boomem budowlanym informowała na początku roku starosta.

- Mimo pandemii i związanych z tym ograniczeń trwa nadal boom inwestycyjny w naszym powiecie - stwierdziła w połowie stycznia Lidia Czechak. Na dowód podała ilość złożonych wniosków i wydanych pozwoleń na budowę w 2020 roku.

A burmistrz Jarocina podsumowując projekt budowy 366 mieszkań czynszowych zachwalał Jarocin:

- To doskonałe miejsce, aby tu żyć, mieszkać i pracować. Przemyślana i konsekwentnie realizowana polityka mieszkaniowa spowodowała, że nasze miasto jest jednym z nielicznych w Wielkopolsce, w którym liczba mieszkańców rośnie. Bardzo nas to cieszy, więc nie poprzestajemy na tym, budujemy kolejne mieszkania i zapraszamy do zamieszkania w naszej gminie, która pięknie się rozwija - zaznaczył Adam Pawlicki.

Jarociński boom budowlany. Zostawiamy ościenne powiaty z tyłu

Miniony rok z powodu pandemii i związanych z nią ograniczeń był bardzo trudny dla całej naszej gospodarki. Mimo to dane dotyczące budownictwa, a dokładnie wydanych pozwoleń na budowę, świadczą o tym, że akurat ta branża ma się zupełnie nieźle, a boom inwestycyjny trwa nieprzerwanie.

Do Starostwa Powiatowego w Jarocinie w ubiegłym roku wpłynęło 1.010 wniosków o wydanie pozwolenia na budowę - dla porównania w 2015 roku było ich zaledwie około 150. Stosunkowo dużo osób zdecydowało się w ubiegłym roku na budowę domu jednorodzinnego - 376. Przykładowo w tym samym czasie w powiecie gostyńskim było ich zaledwie 112.

Jarocin zostawia z tyłu ościenne powiaty także pod względem liczby pozwoleń na mieszkania w budynkach wielorodzinnych. Było ich w 2020 roku 508. Dla porównania w powiecie pleszewskim - pięciokrotnie mniej.

Jarociński boom budowlany. Mieszkania czynszowe robią swoje

Na pewno znaczną część jarocińskich pozwoleń stanowią budowane przez Jarocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego mieszkania czynszowe, których od 2018 roku powstało 366. Do tego dochodzą nowe lokale komunalne, socjalne i chronione - w sumie ok. 500 nowych mieszkań w ciągu dwóch lat.

A to nie wszystko. Działania gminnej spółki w znacznej mierze pobudziły mieszkaniowe inwestycje prywatnych deweloperów.  Tylko przy ul. Siedlemińskiej w Jarocinie powstało osiedle, na którym wybudowano 140 mieszkań. Kolejne budowane są przy ul. Poznańskiej, w okolicach osiedla Konstytucji 3 Maja czy ul. Maratońskiej.

Jarociński boom budowlany i cena na rynku wtórnym jak „z kosmosu”

Obserwatorzy rynku nieruchomości przyznają, że w Jarocinie i okolicy ceny cały czas utrzymują się na dość wysokim poziomie.

- Przez pewien czas funkcjonowałem i wynajmowałem mieszkanie w Poznaniu. Teraz przenoszę się do Jarocina. Chciałem kupić tu kawalerkę, ale jak zobaczyłem ceny, to przyznam, byłem w szoku, bo prawie dorównują poznańskim - stwierdza Paweł, który pochodzi z Jarocina. - Na razie się wstrzymałem i zastanawiam się, czy nie lepiej kupić działkę i pobudować domu - dodaje.

Jolanta Ignasiak, która prowadzi agencję nieruchomości w Jarocinie przyznaje, że ceny na rynku wtórnym w Jarocinie są bardzo często „z kosmosu”.

- Nasi sprzedający bardzo sobie cenią swoje nieruchomości i dlatego ich wycena jest często wygórowana. Dopiero, jeśli na przykład takie mieszkanie nie sprzedaje się przez dwa lata, właściciel zaczyna się zastanawiać - mówi agentka nieruchomości. 

Z jej wieloletnich obserwacji wynika, że z kolei na rynku deweloperskim nasze miasto było zawsze „połową” Poznania.

- Skoro w Poznaniu mieszkanie od dewelopera można było kupić za 8 tysięcy za metr, to w Jarocinie zaraz było około czwórki. I cały czas się ta tendencja trzyma - stwierdza Jolanta Ignasiak.

Zwraca też uwagę na wpływ, jaki na rynek nieruchomości ma pandemia.

- Ludzie stwierdzili, że nie warto trzymać pieniędzy na lokatach, lepiej je zainwestować w nieruchomości. Dlatego oferty deweloperów cały czas cieszą się dużym zainteresowaniem. I na razie tak będzie - mówi właścicielka agencji nieruchomości. - Z kolei na rynku wtórnym ofert praktycznie nie ma, a jeśli już coś się pojawi, to idzie od ręki. Sytuacja jest na tyle niepewna, że ludzie wstrzymują się z decyzją o sprzedaży - wyjaśnia Jolanta Ignasiak. 

Jarociński boom budowlany. Ludzie windują cenę, a nuż znajdzie się klient

Z kolei Robert Cieślak, prezes gminnej spółki Jarocińska Agencja Rozwoju, która zajmuje się między innymi obrotem nieruchomości i obecnie sprzedaje działki na os. Ogrody przy ul. Maratońskiej w Jarocinie, uważa, że ceny na rynku zależą od kilku czynników, przede wszystkim położenia działki czy mieszkania.

- W przypadku działki ważne jest też uzbrojenie w media. W Jarocinie na pewno droższe jest osiedle Bogusław i okolica, ale wiadomo blisko jest park, szkoła, przedszkole i cały kompleks Jarocin Sport - mówi. - Zdarzają się też przypadki ekstremalne. Ktoś na przykład wystawił w tej okolicy działkę w cenie 200 zł za metr kwadratowy. Nie wiadomo skąd wziął tę cenę, ale ludzie próbują, a nuż znajdzie się klient, który tyle zapłaci. Spuścić z ceny zawsze można - uważa szef JAR-u. - Okolice ulicy Siedlemińskiej są nieco tańsze. Tam można kupić działkę za 120 do 150 zł za metr kwadratowy - dodaje. 

Jarociński boom budowlany. Nie sprzedajemy metrów, tylko funkcjonalność

Wielu zadaje sobie pytanie, czy i kiedy rynek mieszkaniowy się nasyci? Zdaniem właściciela firmy KDM Deweloper z Nowego Miasta, jeśli ma się dobry produkt, to on zawsze znajdzie klienta, który będzie chciał go kupić.

- Tak naprawdę nie sprzedajemy metrów, tylko funkcjonalność - mówi Marcin Ostojski. Duże znaczenie ma także dostępność oferty. - Najwięcej mieszkań sprzedaję między 21.00 a 23.00. Wychodzę z założenia, że klient powinien mieć moją pełną i przejrzystą ofertę w każdym miejscu i każdej porze. Ja się o moje inwestycje i ich przyszłość nie boję - stwierdza właściciela KDM Deweloper.     

 

Przykładowe ceny na rynku nieruchomości
działki uzbrojone
osiedle Ogrody w Jarocinie - pow. ok. 700 m2 - cena od 140 do 150 zł/m2
Cielcza (gm. Jarocin) - pow. 1.291 m2 - cena 92,18 zł/m²
Środa Wlkp. - pow. 600 m2  - cena 58,17 zł/m2
pow. 1.020 m2 - cena 250 zł/m2
nieuzbrojony grunt pod budowę
Nowa Obra k. Koźmina Wlkp. - pow. 1.000 m² - cena 55 zł/m².

Ceny mieszkań
Rynek pierwotny
Jarocin
osiedle Leszczyce - pow. 97,31 m2 - cena 324 tys. zł (3.329 zł/m2)
osiedle Diamentowe, przy ulicy Siedlemińskiej - pow. 53 m2 - cena 219.584 zł (4.167 zł/m²)
Gostyń - pow. 34,53 m2 - cena 189.915 zł (5.500 zł/m2)
Środa Wlkp. - pow. 58 m2 - cena 259.160 zł (4.468 zł/m2)

Rynek wtórny
Jarocin
os. Konstytucji 3 Maja - pow. 75 m2 - cena 259.500 zł (3.460 zł/m²)
pow. - 58 m2 (taras i miejsce parkingowe) - cena 280.000 zł (4.822 zł/m²)
ul. Bema - pow. 63 m2 - cena 349.000 zł (5.575 zł/m2)
Mieszków - pow. 43 m2 - cena 160.000 zł (3.704 zł/m2)
Krotoszyn - pow. 96 m2 - cena 220.00 zł (2.292 zł/m2)
Środa Wlkp. - pow. 43 m2 - cena 330.00 zł (7.765 zł/m2)
Poznań - pow. 57 m2 - cena 429.000 zł (7.526,32 zł/m2)

Ilość wydanych  pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych oraz mieszkań w budynkach wielorodzinnych na terenie powiatu jarocińskiego w latach 2015 - 2020
        domy jednorodzinne    mieszkania w budynkach wielorodzinnych
2015 r.         142                       8
2016 r.         209                    599
2017 r.        300                    198
2018 r.         279                      42
2019 r.        187                    245
2020 r.         376                    508

Dane dotyczące złożonych wniosków i wydanych pozwoleń na budowę w 2020 roku

Powiat krotoszyński
1.080 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
266 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 187 mieszkań w 8 budynkach wielorodzinnych

Powiat gostyński
1.070 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
112 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 114 mieszkań w 9 budynkach wielorodzinnych

Powiat wrzesiński
1.061 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
249 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 314 mieszkań w 10 budynkach wielorodzinnych

Powiat średzki
1.014 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
297 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 296 mieszkań w 5 budynkach wielorodzinnych

Powiat jarociński
1.010 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
376 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 508 mieszkań w 12 budynkach wielorodzinnych

Powiat pleszewski
778 zgłoszonych wniosków o pozwolenie na budowę, z czego wydano:
162 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych
pozwolenia na 111 mieszkań w 2 budynkach wielorodzinnych

 

Szanowni Internauci. Komentujcie, dyskutujcie, przedstawiajcie swoje argumenty, wymieniajcie poglądy - po to jest nasze forum i możliwość dodawania komentarzy. Prosimy jednak o merytoryczną dyskusję, o rezygnację z wzajemnego obrażania, pomawiania itp. Szanujmy się.



 

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:
wróć na stronę główną

ZALOGUJ SIĘ - Twoje komentarze będą wyróżnione oraz uzyskasz dostęp do materiałów PREMIUM.

e-mail
hasło

Nie masz konta? ZAREJESTRUJ SIĘ Zapomniałeś hasła? ODZYSKAJ JE

Komentarze (8)

Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.

  • 2 miesiące temu | ocena +2 / -0

    Dorka

    Ciekawe gdzie jest ta praca? Moze w Drobudie u burmistrza albo w Golinie lub na wydypisku śmieci. Nigdzie wiecej pracy w Jarocinie nie ma

  • 6 miesięcy temu | ocena +2 / -0

    Mich

    Nóż to się w kieszeni otwiera jak ktoś to czyta DRAMAT

  • 6 miesięcy temu | ocena +0 / -1

    hah

    "... a nóż znajdzie się klient " - czy aby na pewno 'nóż' ??

  • 6 miesięcy temu | ocena +12 / -0

    pja

    Cóż z tego jak nie widać boomu na rynku pracy tak jak w innych powiatach.

  • 6 miesięcy temu | ocena +0 / -5

    hah

    a nuż widelec ;)

  • 6 miesięcy temu | ocena +4 / -0

    jarock zalogowany

    Bardzo ciekawy , merytoryczny artykuł. Intryguje mnie jedno pytanie - z czego wynika jarociński "boom", czyli ilość pozwoleń ? Czy jest to efekt lepszej infrastruktury, planów zagospodarowania, itp. , bo jeśli chodzi o ilość zgłoszonych wniosków ( może oprócz Pleszewa) to liczby wyglądają podobnie.

  • 6 miesięcy temu | ocena +3 / -4

    Taki ROZWÓJ

    Dla Ukraińców.

  • 6 miesięcy temu | ocena +8 / -5

    Bum Bum Bum

    Dobrze niech budują. Za 2-3 lata będą wynajmować za 300 zł 🤣