Jarocińska spółdzielnia mieszkaniowa i JTBS podnoszą czynsze. ZOBACZ szczegóły [ZDJĘCIA]

+Ostatnie podwyżki czynszów u dwóch największych administratorów zasobów mieszkaniowych w Jarocinie - Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej oraz Jarocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - miały miejsce zaledwie pięć miesięcy temu - w październiku 2022 r. [szczegóły TUTAJ]. Teraz zapowiada się kolejna zmiana. Niestety dla lokatorów - stawki znowu pójdą w górę. 

Dwóch największych administratorów mieszkań w Jarocinie podnosi czynsze

Tak jest również w przypadku Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jarocinie oraz Jarocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

I właśnie z tego powodu dwóch największych administratorów zasobów mieszkaniowych w naszym mieście po raz kolejny podnosi stawki czynszów dla swoich lokatorów. 

Czynsze głównymi przychodami JTBS 

- W ostatnim czasie proporcje między ciągle rosnącymi kosztami a przychodami z najmu mieszkań zupełnie się zmieniły. Dlatego zmuszeni jesteśmy wprowadzać podwyżki - tłumaczy Jerzy Wolski.

Prezes wskazuje także na to, że spółka podlega prawom rynku i dotykają ją wszystkie wzrosty cen - od materiałów budowlanych po opłaty za energię czy wzrost płacy minimalnej. W przypadku JTBS-u duże znaczenie ma również wzrost inflacji i stóp procentowych, ponieważ spółka zaciągnęła kredyty na budowę nowych mieszkań czynszowych. 

- Do tego od stycznia rząd wprowadził 19-procentowy podatek od amortyzacji zasobów mieszkaniowych, co jest dla nas zupełnie niezrozumiałe. Amortyzacja zawsze była przeznaczana na odtworzenie zasobów mieszkalnych. Teraz, zamiast na remonty i modernizacje, 19% musimy odprowadzić do urzędu skarbowego - stwierdza Jerzy Wolski.  

Kolejny wzrost czynszów dla lokatorów JTBS w Jarocinie

Opłaty wzrosły wówczas o 15%, choć prezes spółki przyznał, że jeśli podwyżka miałaby zrekompensować skalę wzrostu kosztów, to musiałaby wynieść 45%, ale - jak tłumaczył - najemcy mogliby takiej podwyżki nie udźwignąć.

Już wtedy szef JTBS-u nie ukrywał, że jeśli sytuacja związana ze wzrostem kosztów będzie się nadal utrzymywała, to najemcy mieszkań muszą się liczyć z dalszymi podwyżkami czynszów. 

Tak też się stało. Na początku lutego rada nadzorcza gminnej spółki zatwierdziła wzrost stawek czynszowych średnio o 7%.

- To jest absolutne minimum. My zgodnie z prawem możemy raz na pół roku dostosowywać stawki czynszów do kosztów. A sytuacja na rynku tak się dynamicznie zmienia, że ciągle jesteśmy czymś zaskakiwani. Dlatego jesteśmy zmuszeni stale analizować nasze koszty i przychody i reagować na bieżąco - zaznacza prezes Jarocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.   

I podaje przykład.

- Kiedy zaczęliśmy budować mieszkania czynszowe, stawka czynszu wynosiła 12 zł za metr kwadratowy. W tym 5,80 zł przypadało na spłatę kredytu zaciągniętego na tę budowę. Obecnie mamy stawkę 14 zł, w tym 10,50 zł przypada na spłatę. I ciągle nie wiemy, co będzie dalej. Tym samym mamy coraz mniej pieniędzy na utrzymanie tych nieruchomości - stwierdza Jerzy Wolski. 

Dla nowych najemców kolejna podwyżka stawek czynszowych weszła w życie w lutym, natomiast pozostali będą ją mieli naliczaną od lipca.     

I tak na przykład nowa stawka dla lokatorów mieszkań czynszowych będzie wynosiła 15,50 zł za m2. 

Przykładowo najemca mieszkania o powierzchni 55 m2 obecnie płaci 770 zł czynszu, a po podwyżce - od lipca, będzie płacił 853 zł. 

Czynsze podnosi też Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Jarocinie

Od tego czasu minęło 5 miesięcy, a prezes spółdzielni informuje o kolejnym podniesieniu stawek. Od 1 kwietnia wzrosną one o 6%. 

Paweł Niewiadomski zaznacza też, że to nie jedyne rosnące koszty, z którymi muszą mierzyć się lokatorzy. Wcześniej nastąpił wzrost opłat za ogrzewanie, a teraz zapowiadana jest podwyżka stawek za wodę i odprowadzanie ścieków.   

- Sytuacja cały czas jest dynamiczna - stwierdza prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Jarocinie.  

Jak oceniacie decyzje o podniesieniu czynszów przez dwóch największych administratorów mieszkań w Jarocinie - czy Waszym zdaniem są one uzasadnione?

Szanowni Internauci. Komentujcie, dyskutujcie, przedstawiajcie swoje argumenty, wymieniajcie poglądy - po to jest nasze forum i możliwość dodawania komentarzy. Prosimy jednak o merytoryczną dyskusję, o rezygnację z wzajemnego obrażania, pomawiania itp. Szanujmy się.