Reklama

Ile kosztuje mieszkanie w Jarocinie? Ile trzeba wydać na dom? [RAPORT]

Opublikowano: wt, 16 lis 2021 12:59
Autor:

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:

Przeczytaj również:

#wspieramjarocinskie Ile pieniędzy potrzeba, żeby kupić dom lub mieszkanie w Jarocinie? Jak miejscowa oferta wypada cenowo na tle sąsiednich miast i gmin?

Reklama

Przyjrzeliśmy się rynkowi nieruchomości, żeby zobaczyć, na jakie kwoty wyceniane są lokale znajdujące się w Jarocinie oraz jego okolicy. W tym celu przeanalizowaliśmy oferty dotyczące mieszkań, domów czy coraz częściej spotykanych apartamentów. Czy Jarocin pod względem cen wyróżnia się na tle innych wielkopolskich miejscowości?

Ceny mieszkań w Jarocinie. Wysoki standard od 200 do 500 tys. zł.

Znakomita większość oferowanych w Jarocinie apartamentów pochodzi z rynku pierwotnego. Duża część z nich to dopiero zapowiedziane inwestycje. Deweloperzy reklamują wysoki standard mieszkań, gwarantując wielkomiejski klimat albo dostęp do zieleni i spokoju, a czasami nawet oba te przymioty jednocześnie (np. w centrum Jarocina pomiędzy rondem Powstania Wlkp. a rondem Dmowskiego). 

Ceny za m² w przypadku miejscowych apartamentów wahają się od ok. 3 do 6 tys. zł. Nieumeblowane lokum o powierzchni 43,47 m², z 2 pokojami można nabyć już za ok. 208.656 zł. Z kolei apartament dwupoziomowy o powierzchni 94 m², z 5 pokojami i wyposażeniem, wyceniony został na 486 tys. zł. Kwota ta jest aż o 31% niższa od średniej ceny 5-pokojowych mieszkań w Wielkopolsce, która według danych portalu ogłoszeniowego Otodom wynosi obecnie 702.322 zł. Za przykładowe nieumeblowane lokum 3 pokojowe, o powierzchni 48,64 m², którego budowa ma rozpocząć się w 2022 r., obecnie trzeba zapłacić 257.700 zł, co jest aktualnie kwotą aż o 43% niższą od średniej ceny 3-pokojowych mieszkań w Wielkopolsce (ta wynosi 455.825 zł). 

Przeglądając ogłoszenia, gołym okiem widać znaczącą różnicę w cenach jarocińskich i np. poznańskich apartamentów. W stolicy regionu za przykładowe 3-pokojowe nieumeblowane mieszkanie, o powierzchni 49 m² które powstać ma w 2022 r. zapłacić trzeba teraz 383.384 zł. W poznańskich ofertach znaleźć też można apartamenty określane jako „luksusowe”, o podwyższonym standardzie, za cenę przekraczającą milion złotych. Z kolei w oddalonej o 15 km od Jarocina Dobrzycy cena za m² jest już niższa niż w samym Jarocinie i wynosi 4.160 zł. 

Ile kosztuje mieszkanie w Jarocinie? W blokach różnorodny wybór i ceny 

Najwięcej mieszkań w zabudowie typu blok czy szeregowiec, o podstawowym standardzie, w przypadku Jarocina, oferowanych jest na rynku wtórnym. Zaletą kupna używanych mieszkań jest często ich pełne umeblowanie oraz sprawdzona przez wcześniejszych właścicieli lokalizacja. Zakup taki może wiązać się jednak z koniecznością remontu, chociaż nie zawsze pojawia się taka potrzeba.

Obecnie ogłoszenia dotyczą głównie mieszkań 2-, 3-pokojowych. Ceny wahają się od 189 do 460 tys. zł. By stać się właścicielem umeblowanego lokum w szeregowcu na ulicy Rolnej, o powierzchni 50 m², z 5 pokojami i ogródkiem zajmującym 36 m², należy posiadać 365 tys. zł. Ponad 100 tys. mniej, bo 240 tys. zł oczekuje sprzedający lokal na osiedlu Konstytucji 3-go Maja, o powierzchni 62,30 m² z 3 pokojami i meblami. Z kolei nieużywane, w pełni wyposażone, 3-pokojowe mieszkanie na ul. Zagonowej, o powierzchni 62 m², zostało wystawione za cenę 460 tys. zł. 

Ile kosztują mieszkania w okolicy Jarocina? W Pleszewie 3-pokojowa wyremontowana lokum, z umeblowaną kuchnią i łazienką, o powierzchni 64,90 m² wystawione zostało na sprzedaż za 375 tys. zł. W Środzie Wielkopolskiej mieszkanie o podobnych parametrach wyceniono na 329 tys. zł. W mieście tym, za 2-pokojową nieumeblowaną kwaterę o powierzchni 40 m² z ogrodem, która powstać ma w przyszłości, już teraz zapłacić należy 180 tys. zł. Poznańskie lokale 3-pokojowe, wymagające wykończenia lub remontu, zaczynają się od 200 tys., chociaż nie jest ich wiele. Te o powierzchni powyżej 60 m² kosztuj¹ zwykle od 400 do 700 tys. zł., w zależnoœści od stanu, standardu i lokalizacji.     

Nieruchomości w Jarocinie. Nowe domy głównie w bliźniaku lub szeregowcu 

Analiza rynkowa pokazuje, że nowe domy do kupienia w Jarocinie powstały albo powstają najczęściej w zabudowie typu bliźniak lub szeregowiec. Za dom w bliźniaku na ul. Zajęczej, z 5 nieumeblowanymi pokojami, o powierzchni działki 247 m², którego budowa rozpoczęła się w tym roku, zapłacić trzeba dzisiaj 399 tys. zł. Podobnie wyceniono inwestycję w szeregowiec na ul. Śląskiej, na działce o powierzchni 200 m². Jej obecna cena to 390 tys. zł. Za aktualnie oferowane na rynku wtórnym domy wolno stojące zapłacić trzeba o wiele więcej. Ale też znajdują się one na większych działkach. Dom 3-piętrowy, o powierzchni 280 m², na działce zajmującej 810 m² wyceniony został na 850 tys. zł. Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni 180 m² i działce o wielkoœści 991 m² kosztuje z kolei 670 tys. zł. Jako zaletę tych ofert wymienia się otaczającą budynki zieloną przestrzeń.

Zdecydowanie większy wybór mają poszukujący domu nie tylko w samym mieście, ale też w okolicy Jarocina. W Roszkowie za używany budynek 179,13 m², na działce  744 m², zlokalizowany przy lesie, właściciel oczekuje 550.500 zł. W Binkowie (7 km od Œremu) działka wielkoœci 1.143 m², z domem o powierzchni 181,36 m² kosztuje 489 tys. zł. W okolicznych miejscowoœciach budynki do kupienia, które po odpowiednim zainwestowaniu mogą stanowić dom, można znaleźć już za 120 tys. zł. Wymagają one jednak gruntownego remontu czy zasadniczego wykończenia, żeby nadawały się do zamieszkania w przyzwoitym standardzie.  

 

Porównania:

Przykładowe ceny za m2 mieszkania o podstawowym standardzie na rynku wtórnym (zadbany/ wyremontowany lokal 3-pokojowy w bloku, od 49 do 65 m2 powierzchni użytkowej) w wyszczególnionych miastach są zbliżone, poza wyraźnie wyróżniającą się poznańską stawką.  

Miasto Cena za m² mieszkania [zł]

  • Jarocin 5000
  • Krotoszyn 5083
  • Pleszew 5 239 
  • Poznań 7 491 
  • Śrem 5 248 
  • Środa Wielkopolska 5 000 
Najtańsze mieszkania w miastach położonych koło Jarocina aktualnie można nabyć za 150  tys. zł, chociaż więcej propozycji zaczyna się od 200 tys. zł. W porównaniu tym nie uwzględniono stanu, standardu i powierzchni lokali, od których tak naprawdę zależna jest cena nieruchomości. 

  • Miasto Najtańsze/najdroższe mieszkanie (rynek pierwotny i wtórny) [zł]
  • Jarocin 189  000 / 460  000 
  • Krotoszyn 175  000 / 358  000 
  • Pleszew 195  000 / 460 000 
  • Poznań 149  000 / 1  400  000 
  • Śrem 195 000 / 397  000 
  • Środa Wielkopolska 149  999 / 415  000 
Wiele nowych domów oferowanych przez deweloperów powstaje w zabudowie typu bliźniak. Duża część z nich jest jeszcze w surowym stanie. Ceny za ich m2 w okolicznych miastach nie przekraczają 4 tys. zł. Wyżej cenione są poznańskie oferty. 

Miasto Cena za m2 nowego domu w bliźniaku [zł]

  • Jarocin 3 843 
  • Krotoszyn 3 800 
  • Pleszew 3 727 
  • Poznań 6 400 
  • Śrem 3  662 
  • Środa Wielkopolska 3  023 
Koszt kupna domu zależy również od powierzchni, lokalizacji, standardu, typu architektury i wykończenia budynku. W okolicznych miastach zwykle zaczyna się on od 250 tys., a kończy na milionie złotych.

  • Miasto Najtańszy/ najdroższy dom (rynek pierwotny i wtórny) [zł]
  • Jarocin 361  000 / 1  299  000 
  • Krotoszyn 295  000 / 1  459  000 
  • Pleszew 249  000 / 850  000 
  • Poznań 187  000 / 4  400  000 
  • Śrem 450  000 / 1  290  000 
  • Środa Wielkopolska 268  000 / 550  000 
Przeciętny jarociniak za swoje miesięczne wynagrodzenie (które według średniej krajowej GUS wynosi aktualnie 4.214 zł netto) może pozwolić sobie na kupno 1,1 m2 domu czy 0,8 m2 mieszkania oferowanych na rynku pierwotnym w Jarocinie. By zakupić nowe, 3-pokojowe, nieumeblowane mieszkanie od dewelopera, według obecnych stawek musiałby pracować ok. 5 lat, jeśli przeznaczałby na ten cel całą swoją pensję. Przyjmując takie same warunki, nowy dom o powierzchni 100 m2 kupiłby po ok. 8 latach pracy. 

Co sądzicie o rynku nieruchomości na naszym terenie? Jest drogo? Tanio? 

 

UDOSTĘPNIJ NA: UDOSTĘPNIJ NA:
wróć na stronę główną

ZALOGUJ SIĘ - Twoje komentarze będą wyróżnione oraz uzyskasz dostęp do materiałów PREMIUM.

e-mail
hasło

Nie masz konta? ZAREJESTRUJ SIĘ Zapomniałeś hasła? ODZYSKAJ JE

Komentarze (0)

Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.

Wczytywanie komentarzy