Przyjrzeliśmy się rynkowi nieruchomości, żeby zobaczyć, na jakie kwoty wyceniane są lokale znajdujące się w Jarocinie oraz jego okolicy. W tym celu przeanalizowaliśmy oferty dotyczące mieszkań, domów czy coraz częściej spotykanych apartamentów. Czy Jarocin pod względem cen wyróżnia się na tle innych wielkopolskich miejscowości?

Ceny mieszkań w Jarocinie. Wysoki standard od 200 do 500 tys. zł.

Znakomita większość oferowanych w Jarocinie apartamentów pochodzi z rynku pierwotnego. Duża część z nich to dopiero zapowiedziane inwestycje. Deweloperzy reklamują wysoki standard mieszkań, gwarantując wielkomiejski klimat albo dostęp do zieleni i spokoju, a czasami nawet oba te przymioty jednocześnie (np. w centrum Jarocina pomiędzy rondem Powstania Wlkp. a rondem Dmowskiego).

Ceny za m² w przypadku miejscowych apartamentów wahają się od ok. 3 do 6 tys. zł. Nieumeblowane lokum o powierzchni 43,47 m², z 2 pokojami można nabyć już za ok. 208.656 zł. Z kolei apartament dwupoziomowy o powierzchni 94 m², z 5 pokojami i wyposażeniem, wyceniony został na 486 tys. zł. Kwota ta jest aż o 31% niższa od średniej ceny 5-pokojowych mieszkań w Wielkopolsce, która według danych portalu ogłoszeniowego Otodom wynosi obecnie 702.322 zł. Za przykładowe nieumeblowane lokum 3 pokojowe, o powierzchni 48,64 m², którego budowa ma rozpocząć się w 2022 r., obecnie trzeba zapłacić 257.700 zł, co jest aktualnie kwotą aż o 43% niższą od średniej ceny 3-pokojowych mieszkań w Wielkopolsce (ta wynosi 455.825 zł).

Przeglądając ogłoszenia, gołym okiem widać znaczącą różnicę w cenach jarocińskich i np. poznańskich apartamentów. W stolicy regionu za przykładowe 3-pokojowe nieumeblowane mieszkanie, o powierzchni 49 m² które powstać ma w 2022 r. zapłacić trzeba teraz 383.384 zł. W poznańskich ofertach znaleźć też można apartamenty określane jako „luksusowe”, o podwyższonym standardzie, za cenę przekraczającą milion złotych. Z kolei w oddalonej o 15 km od Jarocina Dobrzycy cena za m² jest już niższa niż w samym Jarocinie i wynosi 4.160 zł.

Ile kosztuje mieszkanie w Jarocinie? W blokach różnorodny wybór i ceny

Najwięcej mieszkań w zabudowie typu blok czy szeregowiec, o podstawowym standardzie, w przypadku Jarocina, oferowanych jest na rynku wtórnym. Zaletą kupna używanych mieszkań jest często ich pełne umeblowanie oraz sprawdzona przez wcześniejszych właścicieli lokalizacja. Zakup taki może wiązać się jednak z koniecznością remontu, chociaż nie zawsze pojawia się taka potrzeba.

Obecnie ogłoszenia dotyczą głównie mieszkań 2-, 3-pokojowych. Ceny wahają się od 189 do 460 tys. zł. By stać się właścicielem umeblowanego lokum w szeregowcu na ulicy Rolnej, o powierzchni 50 m², z 5 pokojami i ogródkiem zajmującym 36 m², należy posiadać 365 tys. zł. Ponad 100 tys. mniej, bo 240 tys. zł oczekuje sprzedający lokal na osiedlu Konstytucji 3-go Maja, o powierzchni 62,30 m² z 3 pokojami i meblami. Z kolei nieużywane, w pełni wyposażone, 3-pokojowe mieszkanie na ul. Zagonowej, o powierzchni 62 m², zostało wystawione za cenę 460 tys. zł.

Ile kosztują mieszkania w okolicy Jarocina? W Pleszewie 3-pokojowa wyremontowana lokum, z umeblowaną kuchnią i łazienką, o powierzchni 64,90 m² wystawione zostało na sprzedaż za 375 tys. zł. W Środzie Wielkopolskiej mieszkanie o podobnych parametrach wyceniono na 329 tys. zł. W mieście tym, za 2-pokojową nieumeblowaną kwaterę o powierzchni 40 m² z ogrodem, która powstać ma w przyszłości, już teraz zapłacić należy 180 tys. zł. Poznańskie lokale 3-pokojowe, wymagające wykończenia lub remontu, zaczynają się od 200 tys., chociaż nie jest ich wiele. Te o powierzchni powyżej 60 m² kosztuj¹ zwykle od 400 do 700 tys. zł., w zależności od stanu, standardu i lokalizacji.

Nieruchomości w Jarocinie. Nowe domy głównie w bliźniaku lub szeregowcu

Analiza rynkowa pokazuje, że nowe domy do kupienia w Jarocinie powstały albo powstają najczęściej w zabudowie typu bliźniak lub szeregowiec. Za dom w bliźniaku na ul. Zajęczej, z 5 nieumeblowanymi pokojami, o powierzchni działki 247 m², którego budowa rozpoczęła się w tym roku, zapłacić trzeba dzisiaj 399 tys. zł. Podobnie wyceniono inwestycję w szeregowiec na ul. Śląskiej, na działce o powierzchni 200 m². Jej obecna cena to 390 tys. zł. Za aktualnie oferowane na rynku wtórnym domy wolno stojące zapłacić trzeba o wiele więcej. Ale też znajdują się one na większych działkach. Dom 3-piętrowy, o powierzchni 280 m², na działce zajmującej 810 m² wyceniony został na 850 tys. zł. Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni 180 m² i działce o wielkości 991 m² kosztuje z kolei 670 tys. zł. Jako zaletę tych ofert wymienia się otaczającą budynki zieloną przestrzeń.

Zdecydowanie większy wybór mają poszukujący domu nie tylko w samym mieście, ale też w okolicy Jarocina. W Roszkowie za używany budynek 179,13 m², na działce 744 m², zlokalizowany przy lesie, właściciel oczekuje 550.500 zł. W Binkowie (7 km od remu) działka wielkoci 1.143 m², z domem o powierzchni 181,36 m² kosztuje 489 tys. zł. W okolicznych miejscowociach budynki do kupienia, które po odpowiednim zainwestowaniu mogą stanowić dom, można znaleźć już za 120 tys. zł. Wymagają one jednak gruntownego remontu czy zasadniczego wykończenia, żeby nadawały się do zamieszkania w przyzwoitym standardzie.

Porównania:

Przykładowe ceny za m2 mieszkania o podstawowym standardzie na rynku wtórnym (zadbany/ wyremontowany lokal 3-pokojowy w bloku, od 49 do 65 m2 powierzchni użytkowej) w wyszczególnionych miastach są zbliżone, poza wyraźnie wyróżniającą się poznańską stawką.

Miasto Cena za m² mieszkania [zł]

Jarocin 5000
Krotoszyn 5083
Pleszew 5 239
Poznań 7 491
Śrem 5 248
Środa Wielkopolska 5 000

Najtańsze mieszkania w miastach położonych koło Jarocina aktualnie można nabyć za 150 tys. zł, chociaż więcej propozycji zaczyna się od 200 tys. zł. W porównaniu tym nie uwzględniono stanu, standardu i powierzchni lokali, od których tak naprawdę zależna jest cena nieruchomości.

Miasto Najtańsze/najdroższe mieszkanie (rynek pierwotny i wtórny) [zł]
Jarocin 189 000 / 460 000
Krotoszyn 175 000 / 358 000
Pleszew 195 000 / 460 000
Poznań 149 000 / 1 400 000
Śrem 195 000 / 397 000
Środa Wielkopolska 149 999 / 415 000

Wiele nowych domów oferowanych przez deweloperów powstaje w zabudowie typu bliźniak. Duża część z nich jest jeszcze w surowym stanie. Ceny za ich m2 w okolicznych miastach nie przekraczają 4 tys. zł. Wyżej cenione są poznańskie oferty.

Miasto Cena za m2 nowego domu w bliźniaku [zł]

Jarocin 3 843
Krotoszyn 3 800
Pleszew 3 727
Poznań 6 400
Śrem 3 662
Środa Wielkopolska 3 023

Koszt kupna domu zależy również od powierzchni, lokalizacji, standardu, typu architektury i wykończenia budynku. W okolicznych miastach zwykle zaczyna się on od 250 tys., a kończy na milionie złotych.

Miasto Najtańszy/ najdroższy dom (rynek pierwotny i wtórny) [zł]
Jarocin 361 000 / 1 299 000
Krotoszyn 295 000 / 1 459 000
Pleszew 249 000 / 850 000
Poznań 187 000 / 4 400 000
Śrem 450 000 / 1 290 000
Środa Wielkopolska 268 000 / 550 000

Przeciętny jarociniak za swoje miesięczne wynagrodzenie (które według średniej krajowej GUS wynosi aktualnie 4.214 zł netto) może pozwolić sobie na kupno 1,1 m2 domu czy 0,8 m2 mieszkania oferowanych na rynku pierwotnym w Jarocinie. By zakupić nowe, 3-pokojowe, nieumeblowane mieszkanie od dewelopera, według obecnych stawek musiałby pracować ok. 5 lat, jeśli przeznaczałby na ten cel całą swoją pensję. Przyjmując takie same warunki, nowy dom o powierzchni 100 m2 kupiłby po ok. 8 latach pracy.

Co sądzicie o rynku nieruchomości na naszym terenie? Jest drogo? Tanio?

Rynek Nieruchomości (1)

Szukasz mieszkania w Jarocinie?