W piątek - 31 sierpnia, mija termin na uchwalenie przez wszystkie gminy w Polsce nowego dokumentu planistycznego - tak zwanego planu ogólnego gminy, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Firma chce budować mieszkania, plan ogólny ją blokuje
Przygotowywaniem planu ogólnego dla gminy Jarocin zajmowała się Aldona Cieśla z firmy Urbanika z Puszczykowa. Jego przyjęcie oznacza, że od września wszystkie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z tym planem.
A to z kolei oznacza, że na przykład gmina będzie mogła zablokować właścicielowi nieruchomości budowę domu na działce, która w planie ogólnym jest w strefie objętej zakazem takiej zabudowy. Dlatego przyjęcie planu ogólnego spotkało się w Jarocinie z ostrą dyskusją i wieloma wątpliwościami.
Na posiedzenie rady do Ratusza przyszli niektórzy mieszkańcy i przedsiębiorcy, którzy czują się zagrożeni tym, jak plan może wpłynąć na ich życie i biznesy.
Jednym z podmiotów, który jeszcze zanim plan został przyjęty przez radnych, złożył wniosek o jego zmianę, była firma Gotszlik, która ma swój zakład przy ul. Glinki w Jarocinie. Przedstawiciele tej firmy przyszli na posiedzenie rady, był także ich pełnomocnik prawny. Ten ostatni apelował do radnych o uwzględnienie wniosku firmy Gotszlik zanim plan zostanie przyjęty.
- W interesie mieszkańców jest przyjęcie tego planu, a w interesie osób, które złożyły wniosek o zmianę, to aby została ona uwzględniona - argumentował Bogdan Udzik.
Firmy Gotszlik wnioskowała o zmianę strefy planistycznej dla trzech swoich działek i wprowadzenie na nich możliwości zabudowy wielorodzinnej już na etapie konsultacji planu.Postulat nie został jednak uwzględniony. W trakcie dyskusji jej pełnomocnik zasugerował brak dobrej woli ze strony jarocińskiego samorządu i stwierdził, że „organizacja posiedzenia została celowo tak, a nie inaczej wymyślona”.
- W czwartek mieliśmy komisję rozwoju (omawiano na niej plan ogólny - przyp. red.), później był później był piątek, sobota i niedziela i w poniedziałek jest sesja. To jest absurd, jaka tu jest możliwość wprowadzenia tych zmian. To jest kpina z konsultacji. To żaden sąd nie uzna tego za coś zrobionego rzetelnie. Przepraszam za te słowa ostrej krytyki, ale jak można tak zrobić? Do tego mamy okres wakacyjny - mówił prawnik Bogdan Udzik.
O wprowadzenie wnioskowanej przez firmę zmiany apelował do radnych też prezes firmy Gotszlik, który tłumaczył, że w planach jest przeniesienie zakładu w inną lokalizację, a na jego miejscu - przy ulicy Glinki, wybudowanie budynków wielorodzinnych z około 70 mieszkaniami. To jednak blokuje plan ogólny.
- Mamy sygnały od wielu osób, że chciałyby w tym miejscu zamieszkać. Wykorzystajmy więc ten aspekt społeczny i działki w dobrym położeniu, żeby dać ludziom tę możliwość zamieszkania tam - mówił Tomasz Gotszlik.
Radny rozczarowany postawą urzędu, mieszkaniec pyta, co z ludźmi
Swoje wątpliwości i obawy w sprawie planu ogólnego wyraził również mieszkaniec ulicy Glinki.
- Można zmienić wszystko, ale co z ludźmi? Problem dotyczy siedmiu działek. 23 mieszkańców podpisało pismo, że wnosi sprzeciw i nie chce zabudowy wielorodzinnej. A też się okazuje, że chcą nam wsadzić obcego na ulice, bo mają tam być budynki do 12 metrów wysokości. Ja sobie tego nie wyobrażam - stwierdził Zbigniew Lesz.
Głos w dyskusji zabrał między innymi wiceprzewodniczący rady Marcin Półrolniczak.
- Ja jestem rozczarowany postawą urzędu. Ze względu na to, że rzuca się coś w ostatniej chwili i dzisiaj mamy podjąć decyzję w tą albo w tą. Te konsultacje z mieszkańcami trwały bardzo długo i ja dziwię się, że nie zostało wypracowane wspólne stanowisko, bo dzisiaj radni zostali postawieni pod ścianą. Ja nie dziwię się mieszkańcom, bo to jest ich biznes i jakieś środki chcą przeznaczyć na rozwój swojej firmy, a ten plan ogólny blokuje im pewne działania - stwierdził.
Na jego słowa zareagowała burmistrz Urszula Wyremblewska-Korzyniewska.
- Urząd pracował na wysokim poziomie i wszyscy pracownicy byli w to zaangażowani, zastępcy byli zaangażowani i ja byłam w to zaangażowana. Poświęciliśmy na to wiele godzin, proszę mi wierzyć. Sprawa planu ogólnego nie jest sprawą zero - jedynkową. Zawsze tam są trudne sytuacje i zawsze ktoś będzie się czuł pokrzywdzony. Ale ja nie mogę powiedzieć, że będę się zgadzała z interesami wszystkich, bo mam tę trudną rolę i muszę tę decyzję podjąć - argumentowała.
Do dyskusji na temat wprowadzenia zmian w planie ogólnym dla gminy Jarocin odniosła się też, obecna na sesji, autorka dokumentu.
- Wprowadzenie tej zmiany nie jest dzisiaj możliwe z mojej strony, bo nie jestem w stanie technicznie przygotować tego dokumentu - stwierdziła Aldona Cieśla z firmy Urbanika.
Radni po długiej przerwie w obradach większością głosów przyjęli plan ogólny dla gminy Jarocin. Przeciwnych było dwóch radnych: Tomasz Radomski i Bartosz Walczak, a Dorota Kubiak i Marek Tobolski wstrzymali się od głosu.
Jakie strefy planistyczne przewiduje plan ogólny dla gminy Jarocin?
Do 31 sierpnia, w każdej gminie będzie jeszcze obowiązywało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. I to są ostatnie tygodnie, kiedy na podstawie tego studium można uchwalać miejscowe plany zagospodarowania oraz można składać wnioski o wydanie warunków zabudowy. Po tym terminie wszelkie dokumenty planistyczne będą musiały być zgodne z planem ogólnym gminy.
- Plan ogólny wyznacza strefy, które wskazują, jakie elementy funkcjonalne mogą być realizowane na danym terenie oraz jakie powinny mieć parametry - tłumaczy Aldona Cieśla.
Stref jest 13:
- zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- zabudowy zagrodowej,
- usługowąa
- handlu wielkopowierzchniowego,
- gospodarcza,
- produkcji rolniczej,
- infrastrukturalna,
- zieleni i rekreacji,
- cmentarzy,
- otwarta,
- górnicza,
- komunikacyjna.
Jednym z ważniejszych elementów branych pod uwagę przy opracowywaniu planu ogólnego był bilans zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkalną i prognozy demograficzne dla dengo terenu. Według analiz przeprowadzonych przez firmę Urbanika z Puszczykowa, w gminie Jarocin w najbliższych latach będzie zapotrzebowanie na nowe mieszkania dla 14.886 osób. Dlatego planie ogólnym wyznaczone zostały strefy przeznaczone pod taką zabudowę - jedno- i wielorodzinną.
W planie ogólnym dla gminy Jarocin uwzględnione zostały obszary - łącznie 2.652 ha, do uzupełnienia zabudową mieszkaniową, który może zostać rozszerzony o 306 ha.
WAŻNE
- Samo przyjęcie planu ogólnego nie zmienia obowiązujących miejscowych planów i wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że jeśli jest wydana decyzja o warunkach zabudowy, to dopóki nie będzie na danym obszarze opracowanego planu miejscowego, inwestycję można prowadzić.
- Sam plan ogólny nie jest podstawą do wydania pozwolenia na budowę.
- Żeby można wydać decyzję o warunkach zabudowy dla nowego budynku po wejściu w życie planu ogólnego, nieruchomość będzie musiała znajdować się w obszarze uzupełnienia zabudowy.
- Do czasu wejścia w życie planu ogólnego, decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane na strych zasadach i na ich podstawie będzie można uzyskać pozwolenie na budowę.
Z planem ogólnym dla gminy Jarocin można się zapoznać TUTAJ.
Ponad 200 uwag do planu ogólnego gminy Jarocin
Przygotowywanie planu ogólnego dla gminy Jarocin trwało na długo przez wyznaczeniem daty posiedzenia rady miejskiej (poniedziałek - 27 lipca), na którym dokument został przyjęty. Założenia planu zostały poddane konsultacjom, które odbywały się od 25 marca do 30 kwietnia. Mieszkańcy mogli również uczestniczyć w spotkaniu otwartym, po którym do ich dyspozycji był projektant.
Do projektu planu ogólnego złożonych zostało:
- 9 wniosków,
- 200 uwag,
w tym:
- 52 zostały uwzględnione w całości,
- 26 uwzględnionych w części,
- 126 nieuwzględnionych.
[szczegółowe wyniki konsultacji można znaleźć TUTAJ]
Firma Gotszlik, ze względu na odrzucenie wniosku o zmianę strefy dla terenu przy ul. Glinki, zapowiada zaskarżenie planu ogólnego dla gminy Jarocin.
- Przyszliśmy na posiedzenie rady, bo byliśmy już pod ścianą i chcieliśmy nagłośnić sprawę i to jak gmina wspiera lokalnych przedsiębiorców i ich rozwój. Wcześnie prowadziliśmy wiele rozmów z władzami, próbowaliśmy ich przykonać do naszego projektu, ale nie przyniosło to żadnego efektu. Nie pddajemy się jednak i będdziemy walczyć dalej - zapowiada prezes Tomasz Gotszlik.
Komentarze (0)