Podróżując drogami powiatu jarocińskiego, coraz częściej widzimy domy, których dachy są w trakcie wymiany. Ich właściciele już wiedzą, jak się do takiego przedsięwzięcia przygotować. Tym, którzy mają je w planach, podpowiadamy na co zwrócić uwagę i z jakimi kosztami się liczyć - KALKULATOR KOSZTÓW PONIŻEJ.

Jak się przygotować do wymiany dachu?

Zanim przystąpimy do wymiany naszego pokrycia dachowego powinniśmy dokonać oceny stanu technicznego. Najlepiej zlecić to fachowcowi - dekarzowi lub inżynierowi budowlanemu. On oceni:

stan pokrycia dachowego (czy wymaga tylko naprawy, czy całkowitej wymiany),
stan więźby dachowej (czy jest zdrowa, czy ma oznaki zgnilizny, wilgoci, pleśni),
ewentualne przecieki, ubytki, nieszczelności.

Dobrze jest też przed wymianą wykonać dokumentację fotograficzną, która może się przydać w rozmowach z potencjalnymi wykonawcami i ubezpieczycielem.

Powinniśmy też sprawdzić przepisy i dowiedzieć się, jakie formalności nas czekają. Jeśli chcemy wymienić dach bez zmiany konstrukcji i kąta nachylenia - zwykle wystarczy zgłoszenie do urzędu Jeśli jednak planujemy zmiany konstrukcyjne, podniesienie dachu czy dobudowę lukarn (kaferków) - będzie wymagane pozwolenie na budowę.

W tych sprawach najlepiej skonsultować z urzędem gminy. Tam też można sprawdzić co dla naszego terenu przewiduje miejscowy plan zagospodarowania (MPZP), na przykład, jakie kolory i materiały możemy zastosować. Na tym etapie czeka nas też wybór nowego pokrycia naszego dachu.

Przy tym powinniśmy rozważyć:

rodzaj pokrycia: blachodachówka, dachówka ceramiczna, betonowa, gont bitumiczny, papa termozgrzewalna, panele dachowe,
wytrzymałość i trwałość - na przykład dachówki ceramiczne są bardzo trwałe, ale ciężkie,
warunki lokalne - na przykład wietrzna okolica, która wymaga lepszych mocowań albo duża ilość opadów, przy której szczególnie ważna jest szczelność dachu,
estetyka i dopasowanie do otoczenia.

https://jarocinska.pl/wiadomosci/nie-stac-cie-na-wymiane-dachu-teraz-fundusz-ochrony-srodowiska-i-bos-maja-propozycje-jak-to-zrobic-na-korzystnych-warunkach/TTE2y4eFngYNtGyL1qBm

Zarezerwuj dodatkowe 10-15% na nieprzewidziane wydatki związane z wymianą dachu

Powinniśmy też określić zakres prac, czy decydujemy się tylko na wyminę pokrycia dachowego, czy na prace dodatkowe, takie jak: termomodernizacja (ocieplenie poddasza/dachu), montaż okien dachowych, wyłazu, paneli fotowoltaicznych, wymianę rynien czy obróbki blacharskie.

W następnym kroku należy określić szacunkowy kosztorys - koniecznie w odniesieniu do naszego budżetu. Powinien on przewidywać:

demontaż starego pokrycia,
materiały (pokrycie, membrany, rynny, okucia, wkręty itp.),
robocizna,
ewentualne naprawy więźby, ocieplenie dachu, montaż okien dachowych.

Najkorzystniej jest uzyskać kilka wycen od różnych firm - najlepiej lokalnych, sprawdzonych dekarzy. Ci, którzy wymianę dachu mają już za sobą, radzą, aby zarezerwować dodatkowe 10-15% na nieprzewidziane wydatki.

Po wykonaniu wyceny możemy przystąpić do wyboru wykonawcy. Dobrze jest wcześniej sprawdzić opinie i wcześniejsze realizacje firm, które będziemy brali pod uwagę. W umowie powinniśmy zawrzeć: zakres prac, terminy, koszty i gwarancje (na materiały i na wykonanie).

Zanim wykonawca rozpocznie prace, warto zaplanować okres, kiedy będą prowadzone - najlepiej robić to przy dobrej pogodzie, czyli w okresie wiosna - jesień. Trzeba też przygotować plac budowy, zapewniając: miejsce na składowanie materiałów, dostęp do prądu, wody oraz zabezpieczenie domu i wnętrz na czas remontu.

https://jarocinska.pl/wiadomosci/jarocinskie-towarzystwo-budownictwa-spolecznego-rozpoczyna-przyjmowanie-wnioskow-o-przydzial-mieszkania-budowanych-w-mieszkowie-zdjecia-sonda/apDszNdzyBFM1qAf11Zd

Szacunkowy kosztorys wymiany dachu dla domu jednorodzinnego - kalkulator kosztów

Podajemy szacunkowy kalkulator kosztów wymiany dachu dla domu jednorodzinnego. Przyjmijmy orientacyjną powierzchnię dachu na 150 m² (typowy dach dwuspadowy).

Szacunkowy kosztorys przedstawia się następująco:

demontaż starego pokrycia - 3.000 zł - 6.000 zł (20-40 zł/m²),
naprawa/wzmocnienie więźby dachowej - 6.000 zł - 12.000 zł (40-80 zł/m² - opcjonalne),
nowe pokrycie dachowe - blachodachówka 10.500 - 18.000 zł (70-120 zł/m²), dachówka betonowa / ceramiczna - 13.500 zł - 27.000 zł (90-180 zł/m²),
akcesoria dachowe (membrana, łaty, kontrłaty, folie, gwoździe, taśmy itp.) - 3.750 zł- 6.000 zł (25-40 zł/m²),
robocizna (montaż pokrycia) - 9.000 - 15.000 zł (60-100 zł/m²),
obróbki blacharskie, rynny, pasy nadrynnowe - 2.000 zł - 4.000 zł,
ocieplenie poddasza (poddasze użytkowe, jeśli jest w projekcie) - 12.000 zł - 22.500 zł (80-150 zł/m²),
montaż okien dachowych (opcjonalne) - ok. 2.000 zł - 3.500 zł/szt.

Podsumowanie (bez ocieplenia, z blachodachówką):

koszt minimalny - ok. 31.000 zł,
koszt maksymalny - ok. 49.000 zł.

Z ociepleniem i dachówką ceramiczną:

koszt minimalny - ok. 46.000 zł,
koszt maksymalny - ok. 73.000 zł.

Uwaga: Ceny mogą się różnić lokalnie. Przy większym dachu (np. 200 m²) kwoty proporcjonalnie rosną. Warto zapytać o zniżki hurtowe u wykonawców - często mają własne rabaty u dostawców materiałów.

Macie już za sobą wymianę dachu - jakich praktycznych rad udzililibyście tym, którzy to dopiero planują, na co trzeba uważać i co byście teraz zrobili inaczej - piszcie w komentarzach, czekamy na Wasze merytoryczne wpisy.

https://jarocinska.pl/wiadomosci/ile-bedziemy-placili-za-wode-i-scieki-przez-najblizszy-rok-decyzje-w-tej-sprawie-podejma-dzisiaj-jarocinscy-radni-zdjecia/SU4LSMswaKRsQLiiTk7H

Koszty (1)

Przymierzasz się do wymiany dachu?