Przymierzasz się do wymiany dachu - podpowiadamy, co musisz wiedzieć i jakie koszty Cię czekają [KALKULATOR KOSZTÓW]

Podróżując drogami powiatu jarocińskiego, coraz częściej widzimy domy, których dachy są w trakcie wymiany. Ich właściciele już wiedzą, jak się do takiego przedsięwzięcia przygotować. Tym, którzy mają je w planach, podpowiadamy na co zwrócić uwagę i z jakimi kosztami się liczyć - KALKULATOR KOSZTÓW PONIŻEJ.  

Jak się przygotować do wymiany dachu?

• stan pokrycia dachowego (czy wymaga tylko naprawy, czy całkowitej wymiany),
• stan więźby dachowej (czy jest zdrowa, czy ma oznaki zgnilizny, wilgoci, pleśni),
• ewentualne przecieki, ubytki, nieszczelności.

Powinniśmy też sprawdzić przepisy i dowiedzieć się, jakie formalności nas czekają. Jeśli chcemy wymienić dach bez zmiany konstrukcji i kąta nachylenia - zwykle wystarczy zgłoszenie do urzędu Jeśli jednak planujemy zmiany konstrukcyjne, podniesienie dachu czy dobudowę lukarn (kaferków) - będzie wymagane pozwolenie na budowę.

W tych sprawach najlepiej skonsultować z urzędem gminy. Tam też można sprawdzić co dla naszego terenu przewiduje miejscowy plan zagospodarowania (MPZP), na przykład, jakie kolory i materiały możemy zastosować. Na tym etapie czeka nas też wybór nowego pokrycia naszego dachu.

Przy tym powinniśmy rozważyć:

• rodzaj pokrycia: blachodachówka, dachówka ceramiczna, betonowa, gont bitumiczny, papa termozgrzewalna, panele dachowe,
• wytrzymałość i trwałość - na przykład dachówki ceramiczne są bardzo trwałe, ale ciężkie,
• warunki lokalne - na przykład wietrzna okolica, która wymaga lepszych mocowań albo duża ilość opadów, przy której szczególnie ważna jest szczelność dachu,
• estetyka i dopasowanie do otoczenia.

Zarezerwuj dodatkowe 10-15% na nieprzewidziane wydatki związane z wymianą dachu

W następnym kroku należy określić szacunkowy kosztorys - koniecznie w odniesieniu do naszego budżetu. Powinien on przewidywać:

• demontaż starego pokrycia,
• materiały (pokrycie, membrany, rynny, okucia, wkręty itp.),
• robocizna,
• ewentualne naprawy więźby, ocieplenie dachu, montaż okien dachowych.

Po wykonaniu wyceny możemy przystąpić do wyboru wykonawcy. Dobrze jest wcześniej sprawdzić opinie i wcześniejsze realizacje firm, które będziemy brali pod uwagę. W umowie powinniśmy zawrzeć: zakres prac, terminy, koszty i gwarancje (na materiały i na wykonanie).

Zanim wykonawca rozpocznie prace, warto zaplanować okres, kiedy będą prowadzone - najlepiej robić to przy dobrej pogodzie, czyli w okresie wiosna - jesień. Trzeba też przygotować plac budowy, zapewniając: miejsce na składowanie materiałów, dostęp do prądu, wody oraz zabezpieczenie domu i wnętrz na czas remontu.

Szacunkowy kosztorys wymiany dachu dla domu jednorodzinnego - kalkulator kosztów

Szacunkowy kosztorys przedstawia się następująco:

• demontaż starego pokrycia - 3.000 zł - 6.000 zł (20-40 zł/m²),
• naprawa/wzmocnienie więźby dachowej - 6.000 zł - 12.000 zł (40-80 zł/m² - opcjonalne),
• nowe pokrycie dachowe - blachodachówka 10.500 - 18.000 zł (70-120 zł/m²), dachówka betonowa / ceramiczna - 13.500 zł - 27.000 zł (90-180 zł/m²),
• akcesoria dachowe (membrana, łaty, kontrłaty, folie, gwoździe, taśmy itp.) - 3.750 zł- 6.000 zł (25-40 zł/m²),
• robocizna (montaż pokrycia) - 9.000 - 15.000 zł (60-100 zł/m²),
• obróbki blacharskie, rynny, pasy nadrynnowe - 2.000 zł - 4.000 zł,
• ocieplenie poddasza (poddasze użytkowe, jeśli jest w projekcie) - 12.000 zł - 22.500 zł (80-150 zł/m²),
• montaż okien dachowych (opcjonalne) - ok. 2.000 zł - 3.500 zł/szt.    

• koszt minimalny - ok. 31.000 zł,
• koszt maksymalny - ok. 49.000 zł.

• koszt minimalny - ok. 46.000 zł,
• koszt maksymalny - ok. 73.000 zł.

Macie już za sobą wymianę dachu - jakich praktycznych rad udzililibyście tym, którzy to dopiero planują, na co trzeba uważać i co byście teraz zrobili inaczej - piszcie w komentarzach, czekamy na Wasze merytoryczne wpisy.