Inwestowanie w nieruchomości dla początkujących – co warto wiedzieć?

Po pierwsze wiedza

Chcąc zacząć inwestować w nieruchomości zacząć należy od zdobycia niezbędnej, elementarnej wiedzy o funkcjonowaniu rynku nieruchomości, możliwościach inwestycji w tym obszarze, ewentualnych zagrożeniach, realnych zyskach. Udana inwestycja z przypadku jest możliwa, jednak o wiele bezpieczniej jest poruszać się na rynku świadomie podejmując decyzje. Ponadto niezbędne jest odpowiedzenie sobie na kilka zasadniczych pytań o powody inwestycji w nieruchomości. Jak zacząć inwestować by nie stracić naszych oszczędności? Czy ma być to nasz sposób na życie, czy chcemy na inwestycji jak najwięcej zarobić, czy zależy nam by szybko zarobić, czy po prostu uważamy że jest to najbezpieczniejsza lokata kapitału w obecnej sytuacji gospodarczo-finansowej. W zależności od odpowiedzi na te pytania nasze postępowanie będzie się różnić, wymagać mniej lub więcej zaangażowania.

Po drugie kapitał

Zanim zaczniemy inwestować warto określić sumę kapitału, jaką możemy i chcemy zainwestować lub pożyczyć, by zainwestować. Pozwoli to oszacować ewentualny zysk z inwestycji w czasie i skalkulować opłacalność przedsięwzięcia. Jeżeli decydujemy się na kredyt musimy ocenić swoją zdolność kredytową, skompletować niezbędne dokumenty umożliwiające uzyskanie kredytu. Na tym etapie dobrze jest porównać różne oferty kilku banków.

Wiedząc jaką sumę możemy zainwestować kolejnym krokiem jest wybranie rodzaju inwestycji. Dość popularny stał się flipping przyciągający początkujących. W razie, gdy odsprzedaż by się nie powiodła istnieje wówczas plan awaryjny wynajmu nieruchomości. Co do zasady mamy możliwość inwestycji krótkoterminowej (odsprzedaż), długoterminowej (pod wynajem z równoległym wzrostem wartości nieruchomości na rynku) – wynajem rekreacyjny krótkoterminowy, bądź długoterminowy. Wynajem tyczy się przede wszystkim mieszkań, ale nie tylko, również lokali użytkowych. Nie wystarczy jednak wybrać rodzaj nieruchomości ale i jej lokalizację. Winna być atrakcyjna, niemniej warto pod uwagę wziąć atrakcyjność z punktu widzenia inwestycji, a nie własnej subiektywnej oceny, intuicji czy osobistych potrzeb. Znaczenie może mieć również potencjał lokalizacji w perspektywie czasu.

Mierzyć siły na zamiary

By się nie zniechęcić do inwestycji na samym początku dobrze jest wybierać inwestycje pewne i bezpieczne. Rzucanie się na głęboką wodę może przynieść efekt odwrotny do zamierzonego. Trudne i ryzykowne inwestycje zostawmy bardziej doświadczonym. Tym samym planując wynajem długoterminowy warto celować w sprawdzone inwestycje, jak mieszkania dla studentów. Takie nieruchomości nie jest trudno kupić, ani wynająć.

Kiedy już nabędziemy doświadczenia zawsze można podnieść poprzeczkę kupując nieruchomość do remontu w mniej oczywistej lokalizacji, z przeznaczeniem na wynajem niekoniecznie dla studenta, ale i dla rodziny, czy pracowników. Gdy już kupimy nieruchomość nasza inwestycja wchodzi na wyższy poziom zaawansowania, bowiem trzeba ją wyposażyć, zaaranżować i wynająć. Wiele zależy od grupy docelowej wynajmujących, czasem nie trzeba się za bardzo starać i standard wystarczy, jednak gdy chcemy zyskać nieco więcej warto jest się przyłożyć do tejże wisienki na torcie i zyskać długofalowo wyższe dochody. Pamiętać należy, iż ponosząc koszty wyposażenia ponosimy je jednorazowo, zaś zyski z czynszu uzyskujemy w perspektywie minimalnie rocznej.