Ruszyły kontrole. Brak jednego dokumentu grozi kilkoma tysiącami kary. Co zrobić, żeby nie zapłacić?

Kontrole systemów grzewczych, które ruszyły w całym kraju, wynikają z przepisów o świadectwie energetycznym z kwietnia 2023 roku. 

Kto musi posiadać świadectwo energetyczne, a kto jest wyłączony?

Świadectwo energetyczne jest dokumentem obowiązkowym i wymagane jest od właścicieli budynków postawiony po 2009 roku. To dokument wskazujący zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości w ciągu roku. Zebrane w nim dane pozwalają - z dość dużą dokładnością - oszacować wydatki na energię.

Świadectwo energetyczne powinni mieć:

• właściciele nieruchomości wybudowanych po 2009 roku,
• właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, jeśli są przeznaczone na sprzedaż oraz wynajem.

W praktyce więc rodzina, która żyje nieprzerwanie w wybudowanym przed 2009 r. domu, nie musi posiadać świadectwa energetycznego. Jednak decyzja o sprzedaży lub najmie będzie wymagała wyrobienia takiego dokumentu.

Uzyskanie świadectwa energetycznego nie daje właścicielowi nieruchomości spokoju raz na zawsze, ponieważ remont domu, który wpływa na jego profil energetyczny, wywołuje obowiązek odnowienia dokumentu.   

Ile kosztuje świadectwo energetyczne, a ile wynosi kara za jego brak?

Świadectwo energetyczne kosztuje do kilkuset złotych. Cena zależy od miejsca i wielkości lokalu, dla którego wydawany jest dokument. Obecnie za audyt energetyczny trzeba zapłacić około 350 zł. Właściciele lokali usługowych muszą zapłacą nieco więcej - około 500 zł.

Audyt może wykonać firma lub osoba posiadająca kwalifikacje budowlane i doświadczenie w przeprowadzaniu tego typu specjalistycznych usług. 

W 2023 r. weszły w życie zapisy o cyklicznych kontrolach systemów grzewczych, a co za tym idzie świadectw energetycznych. Przewidują one cztery okresy ich przeprowadzania:

• kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
• kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.

Zgodnie z przepisami brak świadectwa energetycznego może nas sporo kosztować, ponieważ grzywna sięga nawet 5.000 zł.