Obowiązek sporządzenia planów ogólnych przez gminy wynika z trwającej w całym kraju reformy planistycznej. Plan ogólny to dokument, który ma zastąpić dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W przeciwieństwie do dawnego studium, plan ogólny jest aktem prawa miejscowego - oznacza to, że jego zapisy są wiążące przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy (tzw. WZ-kach) oraz przy uchwalaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
O co chodzi ze strefami planistycznymi?
W planie ogólnym cały teren gminy zostanie podzielony na tzw. strefy planistyczne. Każda strefa określa główne przeznaczenie danego obszaru, aby uniknąć chaotycznej zabudowy (np. stawiania bloku lub fabryki w środku osiedla domów jednorodzinnych).
Ustawa wyróżnia 13 rodzajów stref planistycznych:
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (bloki, usługi).
- Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (domy jednorodzinne, małe usługi).
- Strefa usługowa (biura, handel, usługi publiczne).
- Strefa gospodarcza (przemysł, magazyny, składy).
- Strefa produkcji rolniczej (gospodarstwa, obiekty rolnicze).
- Strefa infrastrukturalna (oczyszczalnie, elektrownie, węzły).
- Strefa zieleni i rekreacji (parki, tereny sportowe).
- Strefa cmentarzy.
- Strefa górnictwa.
Strefa otwarta (łąki, tereny naturalne). - Strefa lasów.
- Strefa wód.
- Strefa komunikacyjna (drogi, kolej).
Uwagi do planu ogólnego gminy Nowe Miasto nad Wartą
W Nowym Mieście nad Wartą projekt planu ogólnego jest obecnie opiniowany przez podmioty takie jak Wody Polskie czy RDOŚ. Następnie odbędą się konsultacje społeczne dotyczące dokumentu.
Zdaniem uczestników konferencji prasowej, zorganizowanej w środę, 9 września, projekt przedstawiony w Nowym Mieście nad Wartą jest niekorzystny dla mieszkańców, w tym rolników. Porównywano go z planami okolicznych gmin, m.in. Krzykos czy Środy Wielkopolskiej.
- Jak państwo wiecie, problem jest w Środzie Wielkopolskiej, protestowaliśmy, dalej protestujemy i walczymy o to, żeby ten plan był jak najlepszy. Dziś jesteśmy przed urzędem gminy w Nowym Mieście, ponieważ tu też jest procedowany plan ogólny, jak się okazuje, plan jeszcze bardziej bandycki - mówił Dariusz Goliński, przewodniczący Rady Powiatowej Wielkopolskiej Izby Rolniczej. - Proszę zobaczyć, oto jest plan ogólny gminy Nowe Miasto, gdzie strefa otwarta, bez prawa zabudowy, to około 95 procent obszaru gminy. Na kolorze zielonym nie można nic budować. To jest skandal. Po prostu wójt z lenistwa zrobił sobie od widzi mi się praktycznie całą gminę bez możliwości rozwoju, budowy czegokolwiek - oceniał w mocnych słowach Goliński, pokazując mapę gminy.
Rolnicy o swojej sytuacji
Obecnych na konferencji trzech rolników wskazywało na konsekwencje, jakie w ich opinii niosą za sobą projektowane granice stref. Wymogi Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa oraz przepisów ochrony środowiska nakładają na producentów rolnych obowiązek posiadania płyty gnojowej, silosów na kiszonkę czy utwardzonych placów na sprzęt. Tymczasem obawiają się, że nowy plan będzie blokował inwestycje budowlane na terenie ich działek.
- Prowadzimy gospodarstwo z trzodą i bydłem. Patrząc na ten plan, okazuje się, że mamy tak zrobione, że jesteśmy odcięci, praktycznie nic nie możemy zrobić. Agencja wymaga, żebyśmy mieli płytę gnojową, silosy na kiszonkę, a tu automatycznie mamy wszystko poodcinane - mówił Tomasz Bąk, rolnik z Kruczynka, prowadzący hodowlę trzody i bydła.
W podobnym tonie wypowiadał się Piotr Mrugalski z Kolniczek, hodowca 80 sztuk bydła opasowego:
- Ten plan zrobili mi po prostu po ścianie stodoły, nie mogę się w ogóle rozwijać, żadnej wiaty. Jestem odcięty od wszystkiego. Agencja wymaga od nas płyt obornikowych, silosów na kiszonki, ochrona środowiska wymaga, że sprzęt ma stać na utwardzonym gruncie, najlepiej pod wiatą, żeby oleje nie skapywały. Co mamy teraz zrobić? To jawne doprowadzenie nas do upadłości. Chciałbym się rozwijać, mam trójkę dzieci - podkreślał mężczyzna.
Zarzuty o brak komunikacji
Lokalni producenci czują, że decyzje strategiczne dla ich przyszłości zapadają bez uwzględnienia realiów pracy na wsi.
- Ponad 100 hektarowe gospodarstwo. Wspólnie z synem gospodarujemy na tym areale, mamy krowy mleczne, bydło opasowe. Ktoś obcy, nie mający pojęcia o czymkolwiek, decyduje za nas, za naszą przyszłość - zaznaczył Ireneusz Śmigielski z miejscowości Kruczyn.
Głównym zarzutem kierowanym pod adresem władz gminy jest brak rzetelnej komunikacji i konsultacji z mieszkańcami na etapie tworzenia dokumentu.
Wójt odpowiada: Będą konsultacje
Po konferencji udało nam się porozmawiać z wójtem Wiesławem Schreiberem. Jak podkreśla włodarz - plan jest przed etapem konsultacji społecznych, które mają odbyć się niebawem. Gmina będzie oczekiwała na uwagi mieszkańców do dokumentu.
Więcej informacji wkrótce.
Komentarze (0)