Chcesz zbudować dom? Masz ostatnią chwilę na warunki zabudowy. Kluczowa jest jedna data

Radni uchwalili plan ogólny dla gminy Jarocin [co to oznacza dla mieszkańców przeczytasz TUTAJ]. Wprowadza on wiele istotnych zmian. Dokument wejdzie w życie z początkiem września. Od tego czasu wszelkie inne dokumenty planistyczne będą musiały być zgodne z planem ogólnym gminy. 

Złóż wniosek o warunki zabudowy - kluczowa jest jedna data

W związku z tym tylko do końca sierpnia w każdej gminie będzie jeszcze obowiązywało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. I to są ostatnie tygodnie, kiedy na podstawie tego studium można - jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania - składać wnioski o wydanie warunków zabudowy (WZ). 

Jeśli zdążymy taki wniosek złożyć do końca sierpnia, wydane warunki pozostaną ważne nawet po 1 września (data wejścia w życie planu ogólnego - przyp. red.), jeśli nawet będą sprzeczne z planem ogólnym. Umożliwi to ubieganie się o pozwolenie na budowę i realizację inwestycji.

Jak plan ogólny gminy może wpłynąć na nasze plany budowlane?  

Po 1 września wszystko się zmieni i uzyskanie decyzji o wydanie warunków zabudowy nie będzie już takie proste, ponieważ będzie ona musiała być zgodna z planem ogólnym gminy. 

Jeśli nasza działka nie znajdzie się w strefie przeznaczonej pod zabudowę w planie ogólnym, nie będziemy mogli otrzymać decyzji WZ, co może istotnie wpłynąć na nasze plany budowlane. Uniemożliwi to bowiem ubieganie się o pozwolenie na budowę i skutecznie zablokuje realizację planowanej inwestycji, na przykład budowę domu.

WAŻNE
Jeśli posiadamy działkę, która nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, mamy jeszcze szansę zabezpieczyć swoją inwestycję, składając wniosek o decyzję WZ przed 31 sierpnia. Nawet jeśli zostanie ona wydana po 1 września, kluczowe będzie, że wniosek został złożony przed tą datą. Dzięki temu, niezależnie od wprowadzenia planu ogólnego gminy, uzyskana decyzja będzie ważna i umożliwi rozpoczęcie inwestycji. Jeśli nawet w przyszłości nasza działka nie zostanie objęta planem ogólnym, to po 1 września i tak nie będziemy mogli uzyskać decyzji WZ.