Warunki zabudowy są niezbędne dla uzyskania pozwolenia na budowę na działce, dla której nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Lawinowy wzrost wniosków o wydanie warunków zabudowy w gminie Jarocin

W ostatnim czasie znacznie wydłużył się okres oczekiwania na wydanie warunków zabudowy w gminie Jarocin.

- Nie rozumiem tej sytuacji, żeby urząd miał takie terminy. W tym tempie to ja dom wybuduję sobie na emeryturę, bo warunki zabudowy, to przecież początek wszystkich tych formalności - nie ukrywa oburzenia pan Jarek.

Urząd Miejski w Jarocinie tłumaczy przyczyny tej sytuacji i wskazuje na lawinowy wzrost wniosków o wydanie warunków zabudowy. Z danych, które podaje magistrat wynika, że w ciągu dwóch lat liczba wniosków zwiększyła się ponad trzykrotnie, a w porównaniu z 2023 rokiem - niemal czterokrotnie. Dokładnie było ich:

w 2023 roku - 361,
w 2024 roku - 425,
w 2025 roku - 1.483,
w 2026 roku - 1.425 (stan na 5 października).

- Tak gwałtowny wzrost liczby prowadzonych postępowań siłą rzeczy przekłada się na czas ich rozpatrywania. Obecnie na wydanie decyzji o warunkach zabudowy mieszkańcy oczekują do 6 miesięcy - informuje magistrat.

I dodaje:

- Nie jest to problem dotyczący wyłącznie Jarocina. Z masowym napływem wniosków o warunki zabudowy mierzą się samorządy w całej Polsce.

W związku z tą sytuacja rząd do końca roku wstrzymał bieg terminów, których przekroczenie skutkowałoby naliczaniem kar dla gmin za nieterminowe wydawanie decyzji o warunkach zabudowy.

https://jarocinska.pl/wiadomosci/wazne-zmiany-w-ruchu-w-centrum-jarocina-gdzie-nalezy-szczegolnie-uwazac-zdjecia/fdEJLEUFhsYUqpW2Dl0L

Jakie są przyczyny gwałtownego wzrostu wniosków o wydanie warunków zabudowy?

Jedną z przyczyn gwałtownego wzrostu wniosków o wydanie warunków zabudowy, którą wskazuje jarociński urząd miejski, jest reforma systemu planowania przestrzennego i związana z nią konieczność uchwalenia przez gminy planów ogólnych. Taki plan w gminie Jarocin został uchwalony w sierpniu tego roku [więcej na ten temat przeczytasz TUTAJ].

- Wielu inwestorów zdecydowało się złożyć wnioski przed wejściem w życie nowych regulacji. Co istotne, wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy złożone przed uchwaleniem planu ogólnego są rozpatrywane bez uwzględnienia ustaleń tego planu. To dodatkowo zwiększyło liczbę postępowań prowadzonych obecnie przez samorządy - tłumaczą jarocińscy urzędnicy.

Inną przyczyną trudnej sytuacji związanej z decyzjami o warunkach zabudowy jest - w opinii magistratu - niski poziom pokrycia gminy Jarocin miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

- Jeszcze niedawno miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego objętych było około 7% powierzchni gminy Jarocin. Oznaczało to, że w zdecydowanej większości przypadków możliwość realizacji inwestycji wymagała uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. W ostatnich dwóch latach intensywnie zwiększano zakres planowania miejscowego - zaznacza urząd.

Obecnie miejscowymi planami objętych jest już około 11% powierzchni gminy, co pozwala stopniowo ograniczać sytuacje, w których o możliwości realizacji inwestycji trzeba rozstrzygać w drodze indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy.

- Gmina Jarocin nie ignoruje problemu z wydawaniem decyzji o warunkach zabudowy. Zwiększono obsadę kadrową, przyspieszono prace planistyczne i zwiększany jest zakres terenów objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Są to konkretne działania, które mają ograniczyć w przyszłości liczbę spraw wymagających indywidualnych decyzji o warunki zabudowy - wyjaśnia magistrat.

https://jarocinska.pl/wiadomosci/to-niewiarygodne-ze-tak-wyglada-zaplecze-stadionu-miejskiego-w-jarocinie-jest-decyzja-o-remoncie-zdjecia/TyYWVOYNUHcFSuGAx2TB

Warunki Zabudowy (1)

Pół roku czekają na warunki zabudowy - dlaczego?