Właściciele oraz zarządcy obiektów budowlanych odpowiadają za zapewnienie bezpiecznego użytkowania nieruchomości. Podstawowe wymogi prawne w tym zakresie wynikają wprost z ustawodawstwa państwowego.
Kluczową regulacją nakładającą obowiązek utrzymania budynku w bezpiecznym stanie jest art. 61 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U.2026.524 ze zmianami). Przepis ten jednoznacznie zobowiązuje podmioty zarządzające do przeciwdziałania zagrożeniom wystąpienia awarii lub katastrof budowlanych.
Urząd gminy Nowe Miasto nad Wartą przekazał mieszkańcom oraz zarządcom nieruchomości komunikat Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Środzie Wielkopolskiej w tej sprawie.
W związku z rozpoczętym sezonem jesienno-zimowym i występowaniem zagrożeń związanych z eksploatacją instalacji grzewczych, mając na uwadze przypadki zatruć tlenkiem węgla oraz katastrofy budowlane spowodowane przeciążeniem konstrukcji dachu zalegającym śniegiem, przypominam, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest na podstawie art. 61 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane do zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu budowlanego - wskazuje w oficjalnym komunikacie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego Monika Zagozda.
Tlenek węgla - zagrożenia i rola sprawnej wentylacji
Jednym z najpoważniejszych niebezpieczeństw podczas sezonu grzewczego są zatrucia czadem. Z analizy przedstawionej przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wynika, że główną przyczyną powstawania i gromadzenia się tlenku węgla w pomieszczeniach jest uniemożliwienie lub znaczne ograniczenie odpływu spalin, spowodowane niedrożnością kanałów kominowych.
W celu wyeliminowania tego ryzyka, ustawodawca w art. 62 Prawa budowlanego nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek dbania o należyty stan techniczny budynku, a w szczególności regularnego kontrolowania:
- Przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),
- Instalacji gazowych.
Podstawowymi działaniami profilaktycznymi, do których zobowiązany jest zarządca, są utrzymanie pełnej drożności przewodów spalinowych i wentylacyjnych, zapewnienie prawidłowej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniach oraz zagwarantowanie bezwzględnej szczelności instalacji gazowej.
Śnieg i sople na dachach - ochrona konstrukcji i pieszych
Drugim istotnym czynnikiem ryzyka w okresie zimowym jest zalegająca na dachach pokrywa śnieżno-lodowa. Śnieg gromadzący się na dachach stwarza realne ryzyko przeciążenia konstrukcji budowlanej, co w skrajnych przypadkach może doprowadzić do katastrofy.
Obowiązkiem osób odpowiedzialnych za obiekty jest stałe monitorowanie grubości warstwy śniegu i niedopuszczenie do przekroczenia bezpiecznych norm obciążenia. W razie potrzeby zarządca ma obowiązek zorganizować niezwłoczne odśnieżanie dachu.
Równie istotną kwestią jest zabezpieczenie otoczenia budynku przed opadającymi elementami lodowymi. Do zadań właściciela i zarządcy należy usuwanie:
- Sopli i brył lodowych,
- Nawisów śnieżnych i lodowych.
Elementy te zagrażają bezpośrednio zdrowiu i życiu przechodniów przemieszczających się przy ścianach obiektów budowlanych.
Komentarze (0)