Czym są elektroniczne księgi wieczyste?
Księga wieczysta to publiczny rejestr, w którym znajdują się informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Prowadzona jest przez sądy rejonowe w wydziałach ksiąg wieczystych. Od 2003 roku wszystkie księgi zakładane są wyłącznie w formie elektronicznej, a starsze papierowe księgi zostały stopniowo przekształcone do wersji cyfrowej. Dzięki temu każda osoba posiadająca numer księgi wieczystej może w dowolnym momencie, przez Internet, sprawdzić kluczowe dane o nieruchomości, takie jak jej właściciel, istniejące hipoteki czy ewentualne roszczenia.
Czym jest numer księgi wieczystej i jak go czytać?
Każda księga wieczysta ma swój unikalny numer. Składa się on z trzech części oddzielonych ukośnikami. Dla przykładu numer KZ1J/00012345/1 oznacza:
- KZ1J – kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego (w tym przypadku w Jarocinie),
- 00012345 – właściwy numer księgi,
- 1 – cyfra kontrolna.
Numer księgi wieczystej jest niezbędny, aby sprawdzić jej treść online. Jeśli go nie znamy, możemy go ustalić na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki, co umożliwia m.in. serwis Ekw.pl. Aby zapoznać się z treścią wybranej księgi, należy odwiedzić oficjalny portal prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl) i tam po podaniu numeru księgi pobrać dokument do wglądu. Warto jednak pamiętać, że darmowy dostęp pozwala jedynie na przeglądanie danych. Pobranie oficjalnego odpisu, wyciągu lub zaświadczenia z księgi wieczystej wiąże się już z opłatą.
Co zawiera księga wieczysta?
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które zawierają konkretne informacje o nieruchomości:
- Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości” – znajdują się tu dane opisujące nieruchomość, np. adres, powierzchnia czy numery działek;
- Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością” – zawiera informacje o prawach przysługujących właścicielowi, np. prawo do drogi koniecznej;
- Dział II – „Własność” – wpisuje się tu dane właściciela lub współwłaścicieli nieruchomości, a także użytkowników wieczystych;
- Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia” – znajdują się tu wszelkie obciążenia, ograniczenia w użytkowaniu oraz roszczenia osób trzecich wobec nieruchomości;
- Dział IV – „Hipoteka” – wpisywane są tu informacje o ustanowionych hipotekach zabezpieczających np. kredyty hipoteczne.
Dzięki takiej strukturze księga wieczysta daje pełny obraz sytuacji prawnej nieruchomości i pozwala uniknąć wielu problemów przy jej zakupie czy sprzedaży.
Podsumowując, należy stwierdzić, że księgi wieczyste online to łatwy i bezpłatny sposób na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Wystarczy numer KW, aby na stronie Ekw.ms.gov.pl uzyskać dostęp do danych o właścicielu, obciążeniach czy hipotekach. Elektroniczna forma ułatwia weryfikację i zwiększa bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
