Skąd te wzrosty cen?
Na podwyżkę cen wpływ miało kilka czynników. Przede wszystkim w mieście utrzymuje się deficyt mieszkań, podczas gdy popyt stale rośnie. Banki przyjmują kolejne wnioski kredytowe, o których poczytasz więcej na stronie https://kredytowo.org/wniosek-o-kredyt/, podczas gdy deweloperzy nie nadążają z budową nowych inwestycji, co powoduje presję na wzrost stawek za nieruchomości. Poza tym na lokalnym rynku pojawiło się kilka atrakcyjnych inwestycji z wyższym standardem, które zawyżyły średnią cenę metra kwadratowego. W ostatnich miesiącach wzrosły też koszty budowy, które przełożyły się na podniesienie cen mieszkań.Wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach mediana utrzyma się na wysokim poziomie około 6500 zł/m2. Nie należy spodziewać się gwałtownych spadków cen, choć ich dalszy wzrost może zostać ograniczony przez rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych. Mieszkania w Jarocinie nadal pozostaną dobrą inwestycją, choć zakup będzie wymagał większego budżetu niż jeszcze rok temu.
Mediany cen mieszkań w podziale na liczbę pokoi
Analizując mediany cen mieszkań w Jarocinie w 2023 roku w podziale na liczbę pokoi, można zaobserwować pewne prawidłowości. Otóż wraz ze wzrostem liczby pokoi rośnie mediana ceny całkowitej mieszkania. Wynika to z większej powierzchni większych lokali. Jednocześnie maleje mediana ceny za metr kwadratowy w przeliczeniu na liczbę pokoi.W przypadku kawalerek mediana ceny w Jarocinie całkowitej wyniosła 152 000 zł, a ceny za m2 – 6100 zł/m2. Dla mieszkań dwupokojowych było to odpowiednio 198 000 zł i 5620 zł/m2. Z kolei dla trzypokojowych mediany ukształtowały się na poziomie 265 000 zł (cena całkowita) i 5230 zł/m2.
Można więc zauważyć, że im więcej pokoi w mieszkaniu, tym niższa cena za metr kwadratowy. Wynika to z tego, iż w mieszkaniach z większą liczbą pokoi część powierzchni zajmują pomieszczenia niekomercyjne - korytarze, łazienki, garderoby. Stąd przeliczając cenę całkowitą na metr kwadratowy, jednostkowa cena jest niższa niż w przypadku kawalerek i mieszkań dwupokojowych.
Wnioski dotyczące zmian cen na rynku nieruchomości
Jakie wnioski można wysnuć na podstawie przytoczonych danych na temat trendów cenowych na jarocińskim rynku mieszkaniowym? Z pewnością takie, że obserwujemy systematyczny wzrost mediany cen metra kwadratowego. W ujęciu rocznym dynamika wzrostu sięga około 10-15%. Wskazuje to na utrzymującą się presję popytową przy niedoborze nowej podaży mieszkań. Co ciekawe, równie dynamicznie rosną ceny aut, dlatego coraz więcej osób decyduje się na kredyt samochodowy, którego ofertę można znaleźć w serwisie https://kredytowo.org/kredyt-samochodowy/.Na wzrost cen wpływają rosnące koszty budowy mieszkań wynikające między innymi z drożejących materiałów budowlanych i wyższych stawek robocizny. Deweloperzy przerzucają te koszty na nabywców mieszkań. Można się spodziewać, że dopóki koszty budowy będą rosły, dopóty będą rosły również ceny mieszkań.
W najbliższym czasie należy oczekiwać dalszego wzrostu mediany cen metra kwadratowego w granicach 5-10% rocznie. Czynniki popytowe i podażowe prawdopodobnie będą sprzyjać trendowi wzrostowemu. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem nieruchomości w Jarocinie czy gdziekolwiek indzie, aktualne oferty kredytów hipotecznych znajdziesz i porównasz na stronie https://kredytowo.org/.
